Защита права собственности

Стремление обладать является естественным для человека, а защита права собственности во всех правовых порядках занимает одно из главных мест. Россия не является исключением, так Конституция Российской Федерации закрепляет положения о том, что право собственности охраняется законом (ст. 35) и что все формы собственности (частная, государственная, муниципальная и иные формы) признаются и защищаются равным образом (ст. 7). Данному вопросу помимо раздела II части 1 Гражданского кодекса РФ посвящен приличный массив законодательства, в том числе, о кадастровом учете, о регистрации прав собственности. Большое внимание уделяет ему и судебная практика. Практически каждый обзор практики Верховного Суда Российской Федерации содержит соответствующие положения. Споры между участниками общей собственности, споры о границах земельного участка, о признании права собственности или о признании права собственности отсутствующим, о кадастровой стоимости, другие споры связанные с защитой прав собственников или владельцев часто находят свое разрешение только в суде. Вместе с тем, самим собственникам необходимо принимать своевременные меры для обеспечения защиты своих прав. К сожалению, нередки случаи, когда добросовестный собственник не может защититься в суде по причине того, что своевременно не совершил нужных действий, например не выполнил межевание границ земельного участка, не узаконил перепланировку помещения, не собрал информацию о кадастровой стоимости. Хотя законодательство не предусматривает обязательного межевания земель, чаще всего именно это действие способствует наиболее правильному и справедливому разрешению спора о границах земельного участка. По данным Росреестра россияне чаще стали проводить работы по установлению границ.

Мы можем оказать необходимую помощь по защите прав собственника, собрать доказательства, подготовить необходимые документы, квалифицированно обеспечить представительство в суде.

Дополнительно к порядку защиты права собственности, установленному законодательством Российской Федерации, предусмотрен порядок, гарантированный Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (подписана в Риме 04.11.1950 года). Россия является участником Конвенции с апреля 1998 года. Порядок защиты права собственности, установленный Конвенцией, отличается от российского и по составу участников, и по объему содержания защищаемых прав. Так состав участников по Конвенции уже, защищаются права физических лиц и юридических лиц, не являющихся государственными, а объем содержания права собственности, защищаемый в порядке Конвенции шире, например, защищаются как право собственности, права на получение обязательных выплат, гарантированных государством.

Кроме того механизм защиты прав, предусмотренный Конвенцией, основан на принципе субсидиарности, который предполагает необходимость принять все эффективные меры по защите прав на национальном уровне. Согласно статистике большинство жалоб, направленных в Европейский суд по правам человека, который является основным звеном в конвенциональном механизме, объявляются неприемлемыми, так как не соответствуют критериям приемлемости. Для определения возможности защиты прав собственника в порядке Конвенции необходимо обратиться к юристам, специализирующимся в данной сфере.

Мы можем предоставить помощь в форме оценки перспектив обращения в Европейский суд по правам человека в конкретной ситуации, а так же, оказать помощь в сборе документов и подготовить жалобу.

Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ 29 апреля 2010 года № 10_22